The Property Post Institutional Magazin NR 03 - April 2025

The Property Post Institutional 38 gen. Dabei setzen wir auf individuelle Lösungen, die auf die spezifischen Bedürfnisse der Investo- ren zugeschnitten sind. Aktuell haben wir ein neu- es Produkt in der Pipeline, das sich an eine kleine, spezialisierte Investorengruppe richtet. Wie bewerten Sie die aktuelle Finanzierungsla- ge für Logistikimmobilien? Logistikimmobilien stehen vergleichsweise gut da, doch die Finanzierung ist anspruchsvoller gewor- den. Besonders spekulative Projektentwicklungen sind schwieriger umzusetzen, da Banken vorsichti- ger agieren. Der Trend geht daher wieder stärker in Richtung Built-to-Suit und Eigennutzerprojekte. Während Metropolregionen leichter finanzierbar bleiben, haben es B-Standorte deutlich schwerer, Kreditgeber zu finden. Welche Entwicklungen werden den europäi- schen Logistikimmobilienmarkt in den nächs- ten Jahren prägen – und was bedeutet das für Investoren? Eine zentrale Frage ist, wann das Core-Kapital zu- rückkehrt. Derzeit dominieren die Segmente Core Plus und Value Add. Eine Rückkehr institutioneller “ Logistikimmobilien stehen vergleichsweise gut da, doch die Finanzierung ist anspruchsvoller geworden. Foto: Hispanolistic@istock Anleger zu Core-Produkten würde den Markt noch stärker stabilisieren. Zudem gewinnt ESG weiter an Bedeutung – nicht mehr nur für Investoren, son- dern auch für Mieter. Das liegt einerseits an neuen Berichtspflichten wie dem CSRD-Reporting und andererseits an dem Einsparpotenzial: Je besser die Energieeffizienz, desto niedriger die Betriebs- kosten und damit die „zweite Miete“. Das Interview mit Jan Phillip Daun führte Dr. Juliane Tranacher. Innovative by heritage. Smarte Real Asset Lösungen für eine nachhaltige urbane Zukunft. Seit 40 Jahren schaffen wir Werte durch smarte Immobilien- und Infrastrukturinvestitionen. Wir sind resilient, wachstumsstark, unabhängig und anpassungsfähig. Unsere Anlagestrategien investieren in die entscheidenden Megatrends: Urbanisierung, Digitalisierung, demografischer Wandel und Energiewende. PATRIZIA – Innovative by heritage.