The Poperty Post | Institutional Magazin Nr. 02 - Mai 2024

The Property Post Institutional NR 02 - MAI 2024 59 58 E s ist kein Geheimnis: Die multiplen Kri- sen der vergangenen Jahre und der da- durch ausgelöste Einbruch bei Büro- und Einzelhandelsimmobilien führen dazu, dass sich Immobilieninvestoren nach alternativen Nut- zungsarten umsehen. Besonders gefragt sind Datacenter. Ihr Vorteil: Sie sind vergleichsweise konjunkturunabhängig und anders als die Asset- klassen Retail und Büro profitieren sie von der digitalen Transformation. Ohne Datacenter wäre das moderne Leben und Arbeiten schließlich nicht möglich: Von Online-Shopping über Zoom- Meetings bis hin zum Video-Streaming – der Da- tenverkehr wird durch Rechenzentren geleitet. „Rechenzentren sind der Motor der Digitalisie- rung“, betont Anna Klaft, Vorstandsvorsitzende der German Datacenter Association (GDA). Und ihr Be- darf wächst ungebremst. „Etwa alle acht Monate verdoppelt sich derzeit die weltweit verarbeitete Datenmenge“, sagt Patrick Brinker, Head of Real Estate Investment Management bei Hauck Auf- häuser Lampe. „Neue Technologien wie Künstliche Intelligenz und Autonomes Fahren werden diese Datacenter: hohe Einstiegs- barrieren, hohe Renditen Dr. Juliane Tranacher Rechenzentren sind ein kom- plexes Investment mit hohen Anforderungen. Wer sich mit der Spezialimmobilie auskennt, kann jedoch von den Chancen profitieren. Denn der Rendite- abstand zu anderen Nutzungs- arten ist hoch. Volumen der jährlich generierten/replizierten digitalen Datenmenge weltweit, in Zettabyte, 2023–2027: Prognose Quelle: IDC, Statista, Februar 2024 104 0 50 100 150 200 250 300 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 284 Entwicklung sogar noch beschleunigen.“ Gleich- zeitig besteht in Deutschland ein erheblicher Nachholbedarf in puncto Digitalisierung. Das Potenzial macht deutsche Rechenzentren auch für Investoren interessant. Zahlreiche Faktoren würden Deutschland als Standort auszeichnen, sagt Brinker: „Das Land ist zentral in Europa ge- legen und wenig anfällig für Umweltkatastrophen wie Überschwemmungen oder Erbeben. Es ver- fügt über ein stabiles Stromnetz und gut geschulte Fachkräfte. Und nicht zuletzt sind auch die hohe Rechtssicherheit und die strengen Datenschutzan- forderungen ein erheblicher Standortvorteil.“ Ein Selbstläufer sind die Spezialimmobilien aller- dings nicht. Denn Rechenzentren sind komplex und ihre Anforderungen unterscheiden sich er- heblich von denjenigen traditioneller Nutzungs- arten. „Immobilieninvestoren, die sich bislang vor allem auf traditionelle Assetklassen wie Wohnen oder Büro konzentriert haben, kann das durchaus überfordern“, meint Peter Pohlschröder, Geschäfts- führer von NDC-GARBE. Digitalisierungsgrad der EU-Länder Quelle: EU-Kommission, Statista, Juli 2022 gemäß dem Index für die digitale Wirtschaft und Gesellschaft (DESI, Digital Economy and Society Index) im Jahr 2022 Konnektivität Humankapital Integration der Digitaltechnik Digitale öffentliche Verwaltung 0 10 20 30 40 50 60 70 EU Litauen Deutschland Frankreich Slowenien Österreich Estland Luxemburg Spanien Malta Irland Schweden Niederlande Dänemark Finnland