The Poperty Post | Institutional Magazin Nr. 02 - Mai 2024

The Property Post Institutional NR 02 - MAI 2024 55 54 L ight Industrial Immobilien als Anlageklasse gewinnen zunehmend an Bedeutung im Im- mobilienmarkt. Dieser Sektor umfasst kleinere bis mittlere Lager- und Produktionsflächen, die vor allem in städtischen Gebieten zu finden sind. Sie bieten eine attraktive Alternative zu den traditio- nellen, großen Logistikzentren und sind aufgrund ihrer Flexibilität und Nähe zu Verbrauchern und zu Mitarbeitern für die Mieter besonders interessant. Im Gegensatz zu den großen, oft außerhalb der Stadt auf der grünen Wiese gelegenen Logistik- hallen, zeichnen sich Light Industrial Immobilien durch ihre geringere Größe und höhere Flexibili- tät aus. Sie können schnell an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden und eignen sich da- her hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen (KMU), die einen wesentlichen Teil der Wirtschaft ausmachen. Diese Immobilien sind oft zentraler gelegen, was den Transport und die Distribution von Waren erleichtert und somit einen wesentlichen Vorteil im E-Commerce darstellt. Au- ßerdem unterstützen etwaige Alternativnutzungen die unterliegenden Grundstückswerte. Friend-Shoring und Re-Shoring, durch die COVID- 19-Pandemie weiter beschleunigt, hat die Nach- frage nach solchen Immobilien merklich erhöht. Sie sind die Basis für die schnelle und effiziente Abwicklung von Online-Bestellungen, was sie zu einem unverzichtbaren Bestandteil der modernen Lieferketten macht. Dieser Trend wird voraussicht- lich auch in der Zukunft anhalten, da der E-Com- merce weiterhin wächst und sich entwickelt. Ein weiterer wichtiger Aspekt, der zur Attraktivität von Light Industrial Immobilien beiträgt, ist das Potenzial für höhere Renditen. Zuallererst liegen die Faktoren von Light Industrial Objekten rund sechs Jahresmieten unter denen von großen Logistikhallen. Darüber hinaus bieten diese Immobilien die Möglichkeit einer aktiveren Mietpreisgestaltung mit margenstarken und stand- orttreuen Mittelständlern – anders als bei größeren Light Industrial als Anlageklasse: ein Trend im Immobilienmarkt Light Industrial Immobilien sind eine vielversprechende An- lageklasse, die Flexibilität, Ren- ditepotenzial und Nachhaltigkeit vereint. Für Investoren bieten sie interessante Investmentchancen. Theo Soeters Theo Soeters Head of Fund Management Edmond de Rothschild Foto: Ground Picture@shutterstock