The Poperty Post | Institutional Magazin Nr. 02 - Mai 2024

The Property Post Institutional 52 Neue Zeiten. Neue Chancen. Büroimmobilien stehen angesichts eines massiven Strukturwandels vor einer tiefgreifenden Transfor- mation. Der Markt für Büroimmobilien sieht sich mit verschiedensten Herausforderungen konfrontiert. Verantwortlich ist u.a. ein Wandel der Arbeitswelt durch die Verbreitung von Homeoffice, „Work from anywhere“ und sich verändernde Methoden der Büroarbeit, die unter „New Work“ firmieren. Aber auch die hohe Inflation sowie steigende Energie- und Baupreise sorgen für Unsicherheiten im Markt. Die Umwälzung der Arbeitswelt erfordert die nut- zungsbezogene Anpassung der Flächen. Ein ge- stiegenes Umweltbewusstsein führt vor Augen, wie groß der ökologische Fußabdruck der Unterneh- mensimmobilien in Erstellung, Betrieb und Ver- wertung ist. Zugleich sollen Büroimmobilien ihrer Funktion am Kapitalmarkt auch zukünftig nach- kommen. Internationale Unterschiede International betrachtet ergibt sich ein fragmen- tiertes Bild. Während z.B. in San Francisco die Menschen vermehrt aus dem Homeoffice arbeiten, erleben wir in Paris genau das Gegenteil. Da die Wohnungen meist kleiner sind, strömen die Men- schen mehrheitlich zurück in die Büros. Unser Head of Asset Management International Kai Frederik Sarnes ist daher überzeugt, dass das Homeoffice in der aktuellen und zukünftigen Arbeitswelt eine entscheidende, aber ergänzende Rolle zu bewähr- ten Konzepten spielen wird.“ Folglich ist ein diffe- renzierter Blick notwendig. Wir sehen bei der Commerz Real die vielfältigen Herausforderungen als große Chance. Unser ge- werbliches Portfolio mit einem hohen Büroanteil von knapp 90 Prozent der ca. 5 Milliarden Euro As- sets under Management in Top-Lagen der DACH- Region ist weniger von den Auswirkungen der Pan- demie betroffen als andere. Flächenreduktionen sind die absolute Ausnahme. Viele Mieter kommen auf uns zu und wollen in ihre Flächen investieren und wir möchten dafür sorgen, dass sie gerne wie- der ins Büro kommen. Was bedeutet das für das Büro von heute? Welche Kriterien machen es zu einem langfristig gefragten und vor allem nachgefragten Objekt? Mit einem Team interner und externer Expertinnen und Experten haben wir vier Erfolgsfaktoren defi- niert, die fürBüroimmobilien in Zukunft entschei- dend sind: Lage, Raum/Fläche, Nachhaltigkeit, Mensch. Transformation des Büros Heike Beyer Head of Asset Management DACH Commerz Real Vier Erfolgsfaktoren von heute für die Büroimmobilie von morgen Heike Beyer “ Flächenreduktionen sind die absolute Ausnahme. Viele Mieter kommen auf uns zu und wollen in ihre Flächen investieren und wir möchten dafür sorgen, dass sie gerne wieder ins Büro kommen. We are AEW. Our clients have made us one of the world’s largest 1 , global real estate investment managers because we pay attention to what matters most – in every investment and every property, and through every market cycle for over 40 years. As real estate investors, we believe the best way to see the bigger picture is to focus on the details. From square meter one to every last square meter, we are fully invested in helping our clients achieve their long- term objectives. Put the power of AEW to work on what matters most to you. aew.com As at 31 December 2023, AEW managed €37.0bn of real estate assets in Europe on behalf of a number of funds and separate accounts. AEW has over 515 employees based in 11 offices across Europe and has a long track record of successfully implementing Core, Value-Add and Opportunistic investment strategies on behalf of its clients. 1 Source: Institutional Real Estate Inc., Global Investment Managers 2023 Special Report INVESTED. INEVERY SQUAREMETER.