The Poperty Post | Institutional Magazin Nr. 02 - Mai 2024

The Property Post Institutional NR 02 - MAI 2024 49 48 Der Weg zu einem klimaneutralen Portfolio: Messen, Analysieren, Handeln! F ünf vor Zwölf war es gestern. Wenn die Menschheit in Sachen Klimawandel so weitermacht wie bisher, wird das katastropha- le Folgen haben, so die Botschaft des Weltklimarats. Die aktuelle Dekade entscheidet über unsere Zukunft, heißt es im jüngsten Synthe- sebericht des wissenschaftlichen Gremiums. Wenn die Immobilienbranche jetzt nicht investiert, wird es nach hinten raus noch viel teurer. So viel steht fest. Denn Gebäude sind mit einem Anteil von rund 40 Prozent an den weltweiten Treibhausgas- Emissionen ein wichtiger Hebel im Kampf gegen den Klimawandel. Das hat die Politik längst erkannt und reagiert mit zunehmender Regulierung. Union Investment hat sich im Jahr 2018 mit der Manage-to-Green-Strategie das Ziel gesetzt, mit dem globalen Immobilienportfolio bis 2050 kli- maneutral zu sein. Dabei geht es nicht nur um die CO 2 -Reduktion, sondern auch um die Effizienz der verbauten technischenAnlagen und damit den Ge- samtverbrauch von Immobilien in Kilowattstunden. Union Investment orientiert sich am sogenannten CRREM-Pfad (Carbon Risk Real Estate Monitor), der die Kurven für CO 2 und Kilowattstunden zur Er- reichung der Klimaziele im jeweiligen Jahr für un- terschiedliche Nutzungsarten und Länder vorgibt. Messen, analysieren, umsetzen Treibstoff der nachhaltigen Transformation sind die Gebäude- und Verbrauchsdaten. Denn oft kann die Klimabilanz von Immobilien schon mit einfachen Maßnahmen verbessert werden. Man muss nur das jeweilige Pro- blem kennen. Und genau das ist wiederum nicht ganz so ein- fach, weil jedes Gebäude unterschied- liche Potenziale hat. Im Jahr 2019 hat Union In- vestment darum mit ImmoSustain ihre in die Jahre gekommene digitale Plattform ersetzt, um die Nachhaltigkeit der Immobilien und -fonds noch transparenter zu machen. ImmoSustain bündelt zentral die Gebäude- und Verbrauchsdaten so- wie das Nachhaltigkeitsmanagement der Ob- jekte. Wobei die Verbrauchsdaten in der neuen Plattform nun mit Hilfe von künstlicher Intelligenz aus Nebenkostenabrechnungen abgelesen wer- den. Daten zu erfassen und verfügbar zu ma- chen, ist aber nur die halbe Miete. ImmoSustain geht noch einen Schritt weiter und vergleicht die Verbrauchsdaten mit internen Benchmarks so- wie mit dem CRREM-Pfad. So kann frühzeitig er- kannt werden, was kurz- oder mittelfristig getan werden muss, um auf dem Klimapfad zu bleiben. Drei Phasen Grundsätzlich sind bei der nachhaltigen Trans- formation auf Objektebene drei Phasen zu be- rücksichtigen: Als Erstes das Messen, Wiegen und Zählen im Idealfall durch die Installation von Energie-Monitoringsystemen, um eine verlässliche und schnellere Datenbasis über die Verbräuche im Objekt zu erhalten. In Echtzeit beziehungsweise in einem 15-Minuten-Takt werden dabei die Verbräu- che in den Kategorien Strom, Kälte, Wärme und Dr. Maximilian Brauers Mitglied der Geschäftsführung Union Investment Institutional Property GmbH Dr. Maximilian Brauers Foto: Fred Froese @istock