The Poperty Post | Institutional Magazin Nr. 02 - Mai 2024

The Property Post Institutional 14 ersten Drei-Monats-Zeitraum dieses Jahres zum zweiten Mal in Folge leicht gestiegen. Notierte der Index Ende Oktobers bei minus 20,22 Zählern, lag er Ende März bei minus 16,88 Punkten. „Wir beobachten in unserer täglichen Arbeit, dass das Neugeschäft etwas anzieht, vor allem bei Be- standsfinanzierungen, im Bereich zwischen 10 und 50 Millionen Euro und – auf die Nutzungsart bezo- gen – im Wohnsektor“, sagt Fabio Carrozza, Ge- schäftsführer der BF.real estate finance, einer Tochtergesellschaft der BF.direkt. „Zwar ist die Kri- se noch längst nicht vorbei, aber die Finanzierer und auch die Kreditnehmer passen sich den wei- terhin schwierigen Marktbedingungen an und kommen damit nun besser zurecht.“ Negativ beeinflussten den Barometerwert die zu- sätzlichen Liquiditätskosten. „55,0 Prozent der Be- fragten berichten von unverändert oder neuerdings ansteigenden Kosten, 6,6 Prozent- punkte mehr als im Vorquartal“, sagt Carrozza. „Hier spiegelt sich wahrscheinlich das gestiegene Marktrisiko, mit dem die Banken aktuell behaftet sind.“ In Deutschland sind die Buchwerte von Gewerbe- immobilien nach einer Studie des vdp Verbands deutscher Pfandbriefbanken 2023 im Schnitt um 12,1 Prozent gefallen, Wohnimmobilien büßten durchschnittlich 6,1 Prozent ein. Und Banken müs- sen damit rechnen, dass die Buchwerte der Lie- genschaften weiter unter Druck geraten. „Eine Trendwende bei den Immobilienpreisen, über die bereits des Öfteren in der Öffentlichkeit speku- liert wird, ist noch nicht absehbar“, sagt vdp- Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Auch 2024 werde „vorerst schwierig bleiben“. Am stärksten sind dabei die Preise von Büroimmo- bilien eingebrochen. Das zeigt der Victor-Index der Beratungsgesellschaft JLL, der die Preisent- “ Eine Trend- wende bei den Immobilien- preisen ist noch nicht absehbar. Jens Tolckmitt Hauptgeschäftsführer vdp 400+ Mitarbeiter 30-jährige Erfolgsbilanz 16 Standorte weltweit €25.7Mrd AuM Alle Angaben per 30. September 2023 savillsim.de Globale Plattform zur Umsetzung Ihrer Immobilienstrategien Wir decken das gesamte Rendite-/Risiko-Spektrum über verschiedene Investmentlösungen ab, mit aktuellem Fokus auf: • Japan • Debt • Living • Lebensmitteleinzelhandel • Logistik − 17,98 − 17,29 0 − 20 − 15 − 10 − 5 5 10 15 20 Restriktive Kreditvergabe Eingeschränkte Finanzierungs- bereitschaft Ausgeglichener Markt Gute Finanzierungs- bereitschaft Progressive Kreditvergabe − 16,88 Q3/2023 Q4/2023 − 20,22 Q2/2023 Q1/2024 Q1/2023 Q4/2022 Q3/2022 Q2/2022 Q1/2022 Q4/2021 Q3/2021 Q2/2021 Q1/2021 − 19,44 − 18,21 − 16,91 − 12,01 − 1,45 − 0,31 1,61 − 1,02 − 4,86 Entwicklung des BF.Quartalsbarometers Quelle: bulwiengesa AG / BF.direkt AG, März 2024