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Schwerpunktthema KAGB Kapitalanlagegesetzbuch
Rolf Buch, Deutsche Annigton Immobilien SE
Win-Win für Mieter und Vermieter
Jenseits der Landesgrenzen
Seit 2013 steigt der Anteil der Cross-Border-Investitionen in allen Anlageregionen weltweit. Gute Gründe sprechen auch bei deutschen Immobilieninvestoren dafür, sich wieder verstärkt auf anderen Kontinenten umzusehen.
Die Investitionslücke schließen
Bund, Länder und Kommunen sind nicht in der Lage, die notwendigen Investitionen in die öffentliche Infrastruktur zu stemmen. Eine Lösung ist die Kooperationen der Öffentlichen Hand mit der Wirtschaft. Denn Fakt ist: Viele Kommunen sind auf das Kapital Dritter angewiesen, wenn sie beispielsweise neue Schulen bauen oder Verwaltungsgebäude sanieren möchten, die einen großen Teil der öffentlichen Infrastruktur ausmachen.
Steigende Risikobereitschaft
Für institutionelle Investoren wird es vor dem Hintergrund des historisch tiefen Zinsniveaus in Europa immer schwieriger, risikoarm auskömmliche Anlagerenditen zu erzielen.
Neue Anlageverordnung in Kraft
Mit der Verabschiedung der neuen Anlageverordnung durch das Bundeskabinett am 25. Februar 2015 ist eine 19 Monate dauernde Hängepartie für institutionelle Anleger endlich zu Ende gegangen und die notwendige Anpassung an das KAGB erfolgt.
Gute Governance wirkt
In 2012 hat sich die Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft (ICG) bekannten und neuen Aspekten nachhaltiger, werteorientierte Unternehmensführung gewidmet. Hierbei haben wir eine Vielzahl von Aktivitäten entfaltet.
Finanzierung in der Not
"Rescue Financing" eröffnet krisennahen Unternehmen eine Möglichkeit, ihren Liquiditätsbedarf kurzfristig zu decken, um eine Restrukturierungsphase zu überbrücken, und dient als Brückenfinanzierung in kurzfristigen Notlagen.
Veräußerung von KG-Anteilen
Die Veräußerung von Anteilen an einer Personengesellschaft mit inländischem Grundbesitz durch eine ausländische Kapitalgesellschaft soll nach Auffassung des FG München (Urteil vom 29. Juli 2013) unter bestimmten Voraussetzungen nicht im Inland steuerpflichtig sein.
Mehr Rendite durch Projektankäufe
Projektankäufe oder Eigenkapitalfinanzierung von Projektentwicklungen sind eine Alternative für sicherheitsorientierte Investoren, die kaum Risiken eingehen dürfen, aber ausreichende Renditen erwirtschaften müssen.
Im Visier der Steuerpolitik
Das gesetzliche Umfeld für Immobilieninvestitionen hat sich sowohl in regulatorischer als auch in steuerlicher Hinsicht dramatisch verändert.
Beim Deal die Chance vertan?
Portfoliodeals und Fusionen – Digitale Datenintegration ist ein unterschätztes Problem in der Immobilienwirtschaft und bietet dennoch enorme Chancen
Immobilien in Bewegung
Die Auswahl über den Ankauf bis hin zum Verkauf einer Immobilie muss professionell und effizient sein sowie eine hohe Sicherheit, Transparenz und Wiederholbarkeit von einzelnen Schritten garantieren. Auf dieser Basis können dann auch neue Märkte erschlossen und bestehende Aktivitäten vertieft werden.
Effiziente Bewirtschaftung
Die Zukunft liegt in schlankeren und effizienteren Strukturen bei der Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien durch die Vergabe an integrierte Dienstleistungsunternehmen.
Impulse aus dem Wertpapiergeschäft
Das Risikomanagement im Kapitalmarktgeschäft ist sehr weit entwickelt. Demgegenüber hat der Immobiliensektor Nachholbedarf. Erfahrungen aus dem Wertpapierbereich können dabei Impulse geben.
Ostdeutsche Immobilienmärkte im Aufwind
Der Osten wird als Immobilien-Investitionsstandort immer noch unterschätzt. Die Fakten belegen jedoch, dass er sich in schwierigen Zeiten sogar als nur wenig schwankungsanfällig erwiesen hat.
„Nicht nur Mainstream“
Ingo Hartlief, Geschäftsführer und COO der CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG, äußert sich im Interview mit The Property Post von der MIPIM 2015 zur Entwicklung von CORPUS SIREO sowie zu aktuellen Trends an den Immobilienmärkten und deren Hintergründen.
Grunderwerbsteuer hemmt Transaktionen
Die Grunderwerbsteuer ist zum „Steinbruch“ der Einnahmeverbesserung der Länder geworden; Argumente wie die Behinderung von ökonomisch sinnvollen und erforderlichen Transaktionen spielen keine Rolle mehr.
Damoklesschwert Zinsänderung
Jeder weiß, dass die Zinswende kommt, aber niemand weiß wann. Immobilienfinanzierer und Investoren müssen ihre Finanzierungsstrategien dieser ungewissen Situation anpassen.
„Für das nötige Augenmaß sorgen“
Im Property-Post-Interview von der MIPIM 2015 äußert sich ZIA-Präsident Dr. Andreas Mattner zum Immobilienstandort Deutschland, dem starken Interesse von internationalen Investoren, politischen Regulierungsbestrebungen und Eingriffen in Marktmechanismen.
„Hoher Konsolidierungsdruck“
Im Property-Post-Interview von der MIPIM 2015 äußert sich Senator h.c. Mario Caroli, persönlich haftender Gesellschafter BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG, über die mögliche Emissionstätigkeit in diesem Jahr, Konsolidierungsdruck bei Gewebeimmobilien-AGs und warum internationale Investoren deutsche Immobilienaktien dominieren.
Wohin steuert der Finanzierungsmarkt?
Die Antwort auf die Frage "Befinden wir uns wieder im Jahr 2007?“ ist eindeutig nein. Die unvermeidbare Anschlußfrage ist natürlich, steuert der Immobilienfinanzierungsmarkt auf eine Situation wie im Jahre 2007 zu?
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