Was Büromieter wollen
Kostensensibilität und ESG gewinnen an Bedeutung
Erscheinungstermin: Juni 2023
Herausgeber: Cushman & Wakefield, CoreNet Global
Die Corona-Pandemie hat den Wandel der Art und Weise wie wir arbeiten beschleunigt. Cushman & Wakefield hat vor dem Hintergrund des veränderten Arbeitsumfelds nach der Corona-Pandemie gemeinsam mit CoreNet Global eine Umfrage unter Unternehmen in Nord- und Südamerika, der EMEA-Region (Europa, Middle East, Afrika) und dem asiatisch-pazifischen Raum zum Büromieterverhalten durchgeführt. Die Ergebnisse der Umfrage geben einen detaillierten Einblick in die treibenden Faktoren bei Standort- und Immobilienentscheidungen von Mietern weltweit und zeigen eine Veränderung im Denken und in der Herangehensweise für Entscheidungen nach der Pandemie. Es wird deutlich, wie Mieter auf die zunehmende Bedeutung von Unternehmenszielen im ESG-Bereich vor dem Hintergrund des Klimawandels reagieren.
Unterschiedliche Prioritäten in den Amerikas und EMEA-Region
Kosten und Human Resources sind die beiden wichtigsten strategischen Faktoren, die Immobilienentscheidungen bei Büromietern beeinflussen. Während der Personal-Aspekt in den Amerikas ganz oben auf der Prioritäten-Liste steht, rangieren in der EMEA-Region die Kosten als wichtigstes Entscheidungskriterium an erster Stelle. Die Rangfolge dieser Faktoren hat sich 2023 etwas verändert. Hierbei hat die Bedeutung der Kosten im Vergleich zu früheren Umfragen zugenommen. Angesichts der gestiegenen Unsicherheit seit Mitte 2022, ausgelöst durch den Ukraine-Krieg, Zinswende, Rekordinflation, ist diese Entwicklung nicht überraschend.
Bedeutung von ESG unterschiedlich
ESG hat an Bedeutung gewonnen. Seit der letzten Umfrage hat sich ESG weltweit als wichtiger Treiber für Corporate Real Estate (CRE) von Platz 8 auf Platz 5 nach vorn geschoben. Die meisten Immobilienteams haben ESG-Ziele definiert, deren zugrunde liegende Faktoren je nach globaler Region variieren. Zwei Drittel der CRE-Führungskräfte gaben an, dass ihr Unternehmen ESG-Ziele definiert hat, sie bereits umsetzt oder dies plant. Die Gründe für die Anpassung von Immobilienportfolios an ESG-Vorgaben variieren je nach globaler Region. In Nord- und Süd-Amerika konzentriert man sich hauptsächlich auf den Ruf des Unternehmens, während in der EMEA-Region ökologisch verantwortliches Handeln in den Mittelpunkt gestellt wird.
Gemeinschaftsflächen in Büros immer wichtiger
Der Anteil von gemeinsam genutzten Flächen innerhalb von Büros hat sich im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie nahezu verdoppelt. Ihr Anteil liegt jetzt zwischen 40 und 50 Prozent gegenüber 20 bis 30 Prozent vor dem Auftreten des Corona-Virus`. Die Mehrheit der Mieter (89 Prozent) sieht das Büro als Ort für Kreativität, Innovation, Austausch und mögliche Treffen.
Der Zweck des Büros hat sich verändert. Das Büro dient nicht dazu, die Mitarbeiter zu kontrollieren, und viele Mitarbeiter benötigen das Büro nicht, um produktiv zu sein. Es ist vielmehr ein Treffpunkt mit Kunden, ein Ort für Kreativität, Innovation und Synergien sowie für Lernen und Entwicklung. Derzeit glauben etwa die Hälfte der Mieter, dass ihre Büros diese Zwecke erfüllen.
