Student Housing Europe

Wachsende Nachfrage in einem angespannten Markt

Erscheinungstermin: November 2024

Herausgeber: CBRE

Die Nachfrage nach studentischem Wohnraum in Europa steigt rasant, während das Angebot nicht Schritt hält. Vor allem internationale Studierende sind auf ein verlässliches Wohnraumangebot angewiesen, während steigende Mieten und eine allgemeine Wohnungsknappheit den regulären Mietmarkt für Studierende zunehmend unzugänglich machen. Die Studie „European Student Housing: The Growing Demand for PBSA in a Constrained Market“ von CBRE untersucht die Entwicklung des Marktes für Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) und die damit verbundenen Investitionschancen. Sie beleuchtet die wichtigsten Treiber der Nachfrage, den strukturellen Angebotsmangel und die regulatorischen Einflüsse auf den Markt.

Wichtige Erkenntnisse:

Steigende Investitionstätigkeit in PBSA
Nach mehreren Leitzinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Jahr 2024 hat sich das Investitionsklima für PBSA deutlich verbessert. Der Sektor zeigt eine schnellere Erholung als der allgemeine Wohnimmobilienmarkt und zieht insbesondere Core-Plus- und Value-Add-Investoren an. Nach einem Rückgang der Transaktionsaktivität im Wohnimmobilienmarkt 2023 zeigt sich eine deutliche Erholung im PBSA-Sektor. Das Investitionsvolumen im studentischen Wohnsegment für Q1–Q3 2024 entspricht bereits dem Gesamtvolumen von 2023.

PBSA als wachsendes Marktsegment
PBSA entwickelt sich zunehmend zu einem etablierten Teilsektor des Wohnungsmarktes. Eine steigende Anzahl von Investoren engagiert sich in diesem Bereich, was zu einer Professionalisierung und Konsolidierung des Marktes führt. Besonders plattformbasierte Investitionsmöglichkeiten nehmen zu.

Wohnraumknappheit als Treiber der PBSA-Nachfrage
In vielen europäischen Städten übersteigt das Wachstum der Studierendenzahlen die Neubautätigkeit im studentischen Wohnsektor. Dies führt zu einer starken Nachfrage nach PBSA, da Studierende im regulären Mietmarkt immer weniger unterkommen können. Die hohe Auslastung von PBSA-Einrichtungen und lange Wartelisten verdeutlichen das starke Nachfrageübergewicht.

Zunahme internationaler Studierender verstärkt den Druck auf den Wohnungsmarkt
Der Anstieg hochqualifizierter Arbeitskräfte und der Wunsch nach guter Hochschulbildung ziehen immer mehr internationale Studierende nach Europa. Da diese oft auf eine schnelle Wohnraumlösung angewiesen sind, steigt der Bedarf an speziell für Studierende konzipierten Unterkünften.

Regulatorische Eingriffe beeinflussen das Wohnungsangebot
Mietpreisregulierungen, z. B. in den Niederlanden und Norwegen, haben das Angebot an regulären Mietwohnungen für Studierende reduziert, wodurch die Nachfrage nach PBSA weiter steigt. Gleichzeitig führen Maßnahmen zur Begrenzung internationaler Studierender in einigen Ländern zu Unsicherheiten für Universitäten und Wohnungsanbieter.

Attraktive Renditeaussichten und stabile Mieteinnahmen
PBSA-Objekte weisen in vielen europäischen Märkten attraktive Renditeprofile auf. Im Vergleich zum klassischen Wohnimmobilienmarkt bietet der studentische Wohnsektor geringere regulatorische Risiken, stabile Mietverträge und hohe Auslastungsquoten, was ihn für Investoren besonders attraktiv macht.

Marktkonsolidierung und zunehmende Plattformstrategien
Große Investoren zeigen verstärkt Interesse an Plattform-Deals und Portfolio-Übernahmen. Besonders Private-Equity-Investoren, die ihre Haltefristen erreicht haben, bringen zunehmend größere PBSA-Portfolios auf den Markt.

Langfristiges Wachstumspotenzial des Sektors
Angesichts des weiterhin wachsenden Bedarfs an studentischem Wohnraum in Europa bleibt PBSA eine zukunftssichere Anlageklasse mit stabilen Erträgen und hohem Wachstumspotenzial.