Shopping-Center

Zukunftsfähigkeit einer Branche

Erscheinungstermin: Februar 2024

Herausgeber: EY Real Estate, ZIA

Bereits vor der Corona-Pandemie standen Shopping-Center angesichts der zunehmenden Konkurrenz durch den Online-Handel unter Druck. Mit den Präventionssaßnahmen und zwischenzeitlichen Schließungen hatte sich die Situation noch verschlechtert und die Existenzgrundlage vieler Einzelhändler und Shopping-Center geriet ins Wanken. Wie sieht die Situation heute aus? Haben sich Shopping-Center von den multiplen Krisen erholt? Wie sieht die Zukunft für die Nutzungsart aus? Diesen Fragen widmet sich eine gemeinsame Studie des ZIA und EY Real Estate.

Die wichtigsten Ergebnisse:

• Shopping-Center ist nicht gleich Shopping-Center. Vielmehr differenziert sich die Nutzungsart zunehmend aus. Etwa die Hälfte aller untersuchten Shopping-Center weist aktuelle ein höheres Mietvolumen als noch vor der Pandemie. Bei der anderen Hälfte ist es hingegen unter das vorpandemische Niveau gesunken.
• Mehr als 70 Prozent der Center weisen sehr starke Performancewerte in den Bereichen Mietvolumen, Bestandsmieten, Neuvermietung und Leerstand auf.
• Über 60 Prozent der Shopping-Center waren Ende 2023 voll vermietet oder wiesen eine geringe Leerstandsquote unterhalb der 5-Prozentmarke auf.
• Im Durchschnitt sind die Vertragslaufzeiten bei Neuvermietungen aktuell kürzer als noch vor der Pandemie.
• Zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 sind bei 75 Prozent der Shopping-Center die Bestandsmieten gestiegen. Die Indexklauseln wirken dabei als Inflationsschutz.
• Bei 86 Prozent der Shopping-Center liegt die Besucherfrequenz noch unter dem Vor-Corona-Niveau, jedoch hat sich die Flächenproduktivität der Miter bei 75 Prozent der Center erhöht.
• Lebensmitteleinzelhändler etablieren sich zunehmend als Ankermieter in Shopping-Centern (75%), aber auch Drogerien weise eine verstärkte Präsenz auf (35%). In gut der Hälfte der Center finden sich Freizeit- und Unterhaltungsangebote (52%) und auch Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote sind fast überall zu finden (89%).
• Nachhaltigkeit rückt in den Fokus: 94 Prozent der Center haben auf Strom aus erneuerbaren Energien umgestellt, 86 Prozent bieten E-Lade-Stationen an. Auch im Bereich der sozialen nachhaltigkeit wird viel getan: in 94 Prozent der Center gibt es besondere Angebote für Familien und 86 Prozent bieten kollaborative Flächen für soziale Aktivitäten.
• In 58 Prozent der untersuchten Center wurden in den zurückliegenden fünf Jahren Revitalisierungen durchgeführt, die mindestens eine Investitionssumme von drei Millionen Euro bedurften. Ein Großteil der revialisierten Center wurde vor der Jahrteausendwende errichtet. Center, in denen Maßnahmen durchgeführt wurden, weisen im Durchschnitt längere Mietvertragslaufzeiten, ein höheres Mietvolumen und niedrigere Leerstände auf.