Industrial Outdoor Storage
Eine vielversprechende Investmentnische auch in Deutschland
Erscheinungstermin: April 2025
Herausgeber: CBRE
Die Digitalisierung der Wirtschaft und der E-Commerce-Boom treiben seit Jahren die Nachfrage nach modernen Logistik- und Industrieflächen. Besonders Industrial & Logistics-Immobilien (IOS) geraten dabei in den Fokus von Investoren. Vor dem Hintergrund eines sich verändernden Marktumfelds analysiert CBRE in der aktuellen Studie „Industrial Outdoor Storage in Deutschland“, welche Chancen und Herausforderungen sich für Nutzer und Investoren im deutschen IOS-Markt ergeben. Die Studie beantwortet zentrale Fragen zur Marktdynamik, zu regionalen Unterschieden sowie zu Investmenttrends und zukünftigen Wachstumspotenzialen.
Die zentralen Erkenntnisse:
Nachfrage nach IOS bleibt trotz Konjunkturabschwächung hoch
Der strukturelle Bedarf an modernen Logistik- und Produktionsflächen wird auch in einem schwächeren konjunkturellen Umfeld weiter anhalten. Besonders Treiber wie E-Commerce, Nearshoring und neue Produktionsansiedlungen stützen die Nachfrage in Deutschland. Immobilien in etablierten Logistikregionen wie Rhein-Ruhr, Rhein-Main und Hamburg sind dabei besonders begehrt.
Begrenztes Angebot an verfügbaren Flächen
Die Neuentwicklung von IOS-Flächen wird durch regulatorische Vorgaben, Flächenknappheit und hohe Baukosten erheblich erschwert. Die Leerstandsquote in wichtigen Märkten verharrt daher auf einem historisch niedrigen Niveau. Insbesondere IOS-Immobilien in städtischen Randlagen und gut angebundenen Gewerbegebiete bleiben Mangelware.
Technologische Innovationen treiben Flächennachfrage
Neue Produktionsmethoden, Automatisierung und Lagertechnologien erhöhen die Anforderungen an moderne IOS-Flächen. Flexible Gebäudekonzepte und technische Infrastruktur werden zunehmend zum entscheidenden Auswahlkriterium bei der Flächensuche und Standortwahl.
Mietpreisentwicklung weiterhin mit Aufwärtstrend
Die anhaltende Flächenknappheit führt zu steigenden Mieten, insbesondere für Neubauten in Core-Lagen. Im Jahresverlauf 2025 wird mit weiteren Mietsteigerungen gerechnet, da Nutzer zunehmend bereit sind, für gut gelegene und ESG-konforme Flächen höhere Preise zu zahlen.
Investorenfokus auf Core-Immobilien und Value-Add-Strategien
Kapitalstarke Investoren konzentrieren sich vor allem auf Core-Produkte in etablierten Regionen, während opportunistische Anleger verstärkt Value-Add-Objekte in B- und C-Lagen ins Visier nehmen. Der Wettbewerb um erstklassige Bestandsobjekte bleibt intensiv, wobei ESG-Kriterien eine immer wichtigere Rolle in der Investmententscheidung spielen.
ESG-Anforderungen verändern die IOS-Landschaft
Nachhaltigkeitsaspekte rücken zunehmend in den Vordergrund, sowohl auf Nutzer- als auch auf Investorenseite. Zertifizierungen, CO₂-Reduktion und die Anpassung an EU-Taxonomie-Standards beeinflussen die Marktchancen und die Preisbildung erheblich. Altbestand wird ohne umfassende Modernisierungsmaßnahmen zunehmend an Marktwert verlieren.
Regionale Märkte differenzieren sich stärker aus
Während Top-Standorte weiterhin wachsen, entwickeln sich auch kleinere Logistikregionen wie Leipzig/Halle, Nürnberg und Münsterland zunehmend dynamisch. Diese Regionen profitieren von günstigeren Grundstückspreisen und einer verbesserten Infrastruktur, was sie insbesondere für expandierende Nutzer attraktiv macht.
Flächenumwandlung als Strategie zur Bestandserweiterung
Mangels verfügbarer Neubauflächen setzen Entwickler zunehmend auf die Umwandlung bestehender Gewerbe- und Industrieareale. Brownfield-Entwicklungen werden zu einer zentralen Strategie, um die Flächenknappheit zu kompensieren und nachhaltige Immobilienprodukte anzubieten.
