Ideen für die Wohnungspolitik

Gutachten für die LEG Immobilien AG

Erscheinungstermin: November 2017

Herausgeber: Institut der deutschen Wirtschaft Köln – IW Köln

Die Mieten und Preise in den Großstädten steigen stetig weiter und belasten zunehmend die Haushalte. Ursächlich hierfür ist ein starker Zuzug in die Städte und eine zu geringe Bautätigkeit. Um den Markt wieder zu entspannen, bedarf es daher einer deutlichen Ausweitung der Bautätigkeit, etwa über die Erschließung neuer Stadtviertel. Allerdings braucht dies Zeit, weshalb alternative Konzepte benötigt werden.

Die bisherigen Strategien, die vor allem die Mietpreisbremse und die Ausweitung des sozialen Wohnungsbaus beinhalten, sind dabei wenig hilfreich. Schließlich zeigen internationale Erfahrungen, dass eine scharfe Mietpreisregulierung vor allem zu einem Ausstieg der privaten Vermieter beiträgt. Die soziale Wohnraumförderung leidet hingegen an einer geringen Treffsicherheit, die quasi system-immanent ist.

Vor diesem Hintergrund wurden in dieser Studie vier Strategien entwickelt, die den Wohnungsmarkt kurzfristig entspannen können und vor allem dazu dienen, Geringverdiener zu entlasten.