Deutschland bis 2040

Langfristige Trends und ihre Bedeutung für den Immobilienmarkt

Erscheinungstermin: Oktober 2009

Herausgeber: BayernLB - Bayrische Landesbank

Immobilien sind langfristige Investitionsgüter. Deshalb sollten und müssen Investoren vorausschauend planen und sich mit Trends auseinandersetzen, um nicht am Markt vorbei zu bauen. Die in den vergangenen Jahren vorherrschende „Buy and Sell“-Strategie wurde wieder von einer „Buy and Hold“-Strategie abgelöst und die nachhaltige Entwicklung der Immobilie spielt im eigenen Bestand eine zunehmende Rolle. Die Einbeziehung langfristiger Entwicklungen in zukunftsbezogene Marktprognosen steigert die Verlässlichkeit von Investitionsentscheidungen und hat damit auch erheblichen Einfluss auf die jeweils aktuelle Marktpreisbildung von Immobilien.

In den kommenden Jahren wird der deutsche Immobilienmarkt von den Trends Demographie, Globalisierung, Klimawandel, Reurbanisierung, Verteilungsfragen und Landflucht deutlich verändert. Innerhalb der Entwicklung ergeben sich regional, branchen- und objektabhängige große Unterschiede.

Trotz aller Unterschiede in den jeweiligen Entwicklungstendenzen der einzelnen Immobilienmärkte seien die großen Branchen Wohnen, Büro und Einzelhandel im Grundsatz gesättigte Märkte oder stünden kurz vor der Marktsättigung.