Catella Market Indicator

Residential | Europe Spring/Summer 2016

Erscheinungstermin: April 2016

Herausgeber: Catella

2015 flossen insgesamt 37,5 Mrd. Euro in Wohnungsinvestments. In den letzten 24 Monaten stieg die Nachfrage gewaltig an. Der Wohnungssektor präsentiert sich als der am besten performende Immobiliensektor des Jahrzehnts. Dennoch gibt es deutliche Unterschiede in den Erträgen und den Performancetreibern zwischen den Standorten und lokalen Märkten. Ein Ende dieses Superzyklus ist vorerst nicht absehbar.

Vor allem die Phänomene der steigenden Liquidität und der dramatisch schnell voranschreitenden Urbanisierung prägen und treiben den Wohnngssektor seit nunmehr schon 10 Jahren. Die hohe reale Nachfrage trift auf ein vergleichsweise langsam wachsendes Angebot. Jeder Wohnungsmarkt unterliegt zudem der nationalen Politik.

Städte wie London, Paris, Schweizer Metropolregionen und deutsche Städte, wie München, Hamburg und Stuttgart sind sehr begehrt und schlagen daher mit hohen Mieten zu Buche. Doch auch die steigenden Mietpreise können den Kaufpreisanstieg nicht kompensieren. Dies wiederum führt zu weiterer Renditekomression und Renditen im Bereich zwischen lediglich 3 % bis 4 %.