Transformation des Büros
Vier Erfolgsfaktoren von heute für die Büroimmobilie von morgen
Neue Zeiten. Neue Chancen.
Büroimmobilien stehen angesichts eines massiven Strukturwandels vor einer tiefgreifenden Transformation. Der Markt für Büroimmobilien sieht sich mit verschiedensten Herausforderungen konfrontiert. Verantwortlich ist u.a. ein Wandel der Arbeitswelt durch die Verbreitung von Homeoffice, „Work from anywhere“ und sich verändernde Methoden der Büroarbeit, die unter „New Work“ firmieren. Aber auch die hohe Inflation sowie steigende Energie- und Baupreise sorgen für Unsicherheiten im Markt.
Die Umwälzung der Arbeitswelt erfordert die nutzungsbezogene Anpassung der Flächen. Ein gestiegenes Umweltbewusstsein führt vor Augen, wie groß der ökologische Fußabdruck der Unternehmensimmobilien in Erstellung, Betrieb und Verwertung ist. Zugleich sollen Büroimmobilien ihrer Funktion am Kapitalmarkt auch zukünftig nachkommen.
Internationale Unterschiede
International betrachtet ergibt sich ein fragmentiertes Bild. Während z.B. in San Francisco die Menschen vermehrt aus dem Homeoffice arbeiten, erleben wir in Paris genau das Gegenteil. Da die Wohnungen meist kleiner sind, strömen die Menschen mehrheitlich zurück in die Büros. Unser Head of Asset Management International Kai Frederik Sarnes ist daher überzeugt, dass das Homeoffice in der aktuellen und zukünftigen Arbeitswelt eine entscheidende, aber ergänzende Rolle zu bewährten Konzepten spielen wird.“ Folglich ist ein differenzierter Blick notwendig.
Wir sehen bei der Commerz Real die vielfältigen Herausforderungen als große Chance. Unser gewerbliches Portfolio mit einem hohen Büroanteil von knapp 90 Prozent der ca. 5 Milliarden Euro Assets under Management in Top-Lagen der DACH-Region ist weniger von den Auswirkungen der Pandemie betroffen als andere. Flächenreduktionen sind die absolute Ausnahme. Viele Mieter kommen auf uns zu und wollen in ihre Flächen investieren und wir möchten dafür sorgen, dass sie gerne wieder ins Büro kommen.
Was bedeutet das für das Büro von heute?
Welche Kriterien machen es zu einem langfristig gefragten und vor allem nachgefragten Objekt? Mit einem Team interner und externer Expertinnen und Experten haben wir vier Erfolgsfaktoren definiert, die fürBüroimmobilien in Zukunft entscheidend sind: Lage, Raum/Fläche, Nachhaltigkeit, Mensch.
Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Commerz Real
Erstveröffentlichung: The Property Post, Mai 2024
