Handlungsdruck nimmt zu

Das Thema Transparenz gewinnt derzeit für Unternehmen der Immobilienwirtschaft in mehrfacher Hinsicht an Bedeutung. Warum das so ist und welche Schlussfolgerungen sich daraus ergebe, erklärt Dennis Kasch, Regional Manager DACH-Region bei Yardi Systems, im Gespräch mit The Property Post.

The Property Post: Herr Kasch, die Jahre 2022 und 2023 waren für die Immobilienwirtschaft mit erheblichen Herausforderungen verbunden, und auch 2024 ist bislang nur in einigen Bereichen Besserung in Sicht. Welche Themen dominieren in diesem Marktumfeld die Gespräche, die Sie mit bestehenden und potenziellen Kunden führen?
Dennis Kasch: Nach unseren Beobachtungen stehen für die Unternehmen derzeit vor allem zwei Themen im Vordergrund: Change Management und Transparenz. Letzteres ließe sich dabei noch einmal unterteilen in Transparenz im Zusammenhang mit Finanzierungen und Transparenz gegenüber Investoren.

TPP: Warum ist Transparenz gerade jetzt so wichtig, wie macht sich das in den beiden von Ihnen genannten Bereichen bemerkbar?
DK: Seit dem Ende der Null- beziehungsweise Niedrigzinsphase sehen sich Immobilienunternehmen mit einem deutlich restriktiveren Finanzierungsumfeld konfrontiert. So fordern Banken heute von ihren Kreditkunden deutlich mehr Transparenz als früher, und auch die laufende Kreditüberwachung wird immer wichtiger. Gegenüber den Investoren gewinnt das Thema Transparenz ebenfalls an Gewicht, weil diese ihre Investments in der Krise natürlich auch genauer in den Blick nehmen als früher. Daher muss die Kommunikation mit den Investoren gestärkt werden. Dabei wird auch immer mehr Ad-hoc-Reporting nachgefragt, und dafür müssen dann natürlich die entsprechenden Voraussetzungen geschaffen werden.

TPP: Yardi ist ja schon seit einigen Jahrzehnten am Markt und begleitet die Immobilienwirtschaft insofern nicht das erste Mal durch eine Phase der Veränderung. Welchen spezifischen Ansatz verfolgt das Unternehmen bei der Entwicklung seiner Produkte?
DK: Tatsächlich feiert Yardi dieses Jahr sogar schon das 40. Jahr seines Bestehens und ist somit bereits seit 1984 als familiengeführtes Unternehmen am Markt. Unser Ansatz hat etwas mit unserer Herkunft zu tun: Denn unser Ursprung liegt in der Buchhaltung, das heißt dort, wo in jedem Unternehmen eine Vielzahl von Informationen in Form von Zahlen zusammenlaufen. Davon ausgehend, fragen wir uns immer wieder, was wir mit diesem „Rohstoff“ machen können, und entwickeln dann Tools und Lösungen für unterschiedliche Bereiche. Das beginnt beispielsweise beim Dealmanagement sowie bei der Verwaltung der Pipeline und reicht über das Management von Mietverträgen und Krediten bis hin zum Thema CAPEX. Gemeinsam ist allen Bereichen, dass es jeweils um die schnelle Verfügbarkeit von Daten geht.

TPP: Transparenz ist also nicht mehr nur eine Frage der Offenlegung von Informationen, sondern beinhaltet auch eine hohe Schnelligkeit. Kann man das so sagen und was ist der Grund dafür?
DK: Auf jeden Fall. Entsprechend dem heutigen Stand der Technik erwarten Geschäftspartner wie Banken oder Investoren immer häufiger – und völlig zu Recht –, dass sie Informationen in Echtzeit erhalten. So kann das Management schnelle und fundierte Entscheidungen treffen. Zudem kommt es zu einer extremen Entlastung, die sich wiederum positiv auf den ROI auswirkt.

TPP: Sie erwähnten zudem auch das Thema Change Management. Weshalb steht das momentan so sehr im Vordergrund?
DK: Wir diskutieren gegenwärtig viel über KI und deren Anwendung, aber gleichzeitig ist Deutschland vielerorts noch eine „Excel-Wüste“. Rein theoretisch können Sie natürlich auch alle Ihre relevanten Daten in Excel-Listen verwalten, aber das ist nicht nur extrem zeitaufwendig, sondern auch sehr fehleranfällig. Deshalb setzt sich immer stärker die Erkenntnis durch, dass es besser ist, alle Informationen auf einer Plattform zusammenzuführen und zu verwalten. Insofern sind wir aktuell stark gefragt, Unternehmen dabei zu helfen, dass sie Banken und Investoren das Maß an Transparenz bieten können, das diese erwarten.

TPP: Herr Kasch, vielen Dank für das Gespräch.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Yardi Systems
Erstveröffentlichung: The Property Post, Dezember 2024