Ausländisches Kapital auf der Wartebank

Nach zwei Jahren Flaute auf dem Investmentmarkt gibt es erste Anzeichen für eine leichte Belebung. The Property Post sprach darüber mit Carsten Demmler, Geschäftsführer der HIH Invest.

The Property Post: Alle Immobilienmarktteilnehmer warten sehnlichst auf die Trendwende. Wann läuft der Investmentmarkt wieder an?
Carsten Demmler: Kapital ist vorhanden und es gibt Interesse an Immobilien. Doch selbst wenn Transaktionsvolumen und Preise wieder leicht anziehen, wird das Marktgeschehen im restlichen Jahresverlauf relativ ruhig bleiben. Ausnahmen bieten Sondereffekte wie Deals aus Insolvenzen und Übernahmen. Aber die zunehmenden Kapitalzuflüsse sind ein klares Indiz für wieder aufkommendes Interesse, das 2025 anhalten wird.

TPP: Welche Investorengruppen sind aktuell aktiv und welche Nutzungsarten haben sie besonders im Blick?
CD: Es ist aktuell die Zeit fürs „Cherry Picking“. Insbesondere ausländisches Kapital ist in der gegenwärtigen Marktsituation auf der Wartebank mit Fokus auf die Segmente Wohnen und Logistik.
Logistik ist aktuell die aussichtsreichste Nutzungsart. Hier wird weiterhin auch ohne Vorvermietung gebaut, während die Kaufpreisanpassung unter allen Nutzungsarten nach wie vor am weitesten fortgeschritten ist. Die Konjunkturschwäche hat die Nachfrage nach Mietflächen zwar gedämpft, sie hat sich aber auf das Niveau der Vor-Corona-Zeit eingependelt. Die Spitzenmieten wachsen weiterhin, wenn auch verlangsamt. Langfristig werden Megatrends die Flächennachfrage und die Mietpreisniveaus stützen.

TPP: Heiß diskutiert wird aktuell die Zukunft der Büroimmobilie. Wie schätzen Sie die Nutzungsart ein?
CD: Bei Büroimmobilien bleiben die Top-Lagen im Fokus, Randlagen geraten unter Druck. Dort wird es teilweise höhere Leerstände geben. Fakt ist, dass größere Unternehmen derzeit ihre Flächen reduzieren, doch die Assetklasse wird momentan übermäßig abgestraft. In zentralen Lagen vermieten wir zum Beispiel Büros gerade besser als wir vor zwei Jahren in unseren Business-Plänen kalkuliert hatten.

TPP: Was können Investoren bei Wohnimmobilien erwarten?
CD: Beim Wohnen sind die Fundamentaldaten gut. Der Mietwohnungsmarkt bietet daher weiter Chancen für Investoren. Hauptargumente für Engagements am Wohnimmobilienmarkt sind die gut prognostizierbaren Mieteinkünfte und die steigende Wohnungsnachfrage in den Wachstumsregionen. Die geringe Neubautätigkeit bewirkt, dass sich der Wohnraummangel weiter verschärft, was den Wohnungsleerstand auf ein Minimum sinken lässt und für weiter steigende Mieten sorgt.

TPP: Vielen Dank für das Interview.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von HIH Invest Real Estate GmbH
Erstveröffentlichung: The Property Post, Oktober 2024