Unerkanntes Rückgrat moderner Immobilien

In der Diskussion um die Immobilienentwicklung dominieren nicht nur Themen wie Architektur und Standortwahl, sondern auch die Nachhaltigkeit und Effizienz von Gebäuden. Dabei bleibt das Facility Management (FM) oft eher im Hintergrund – obwohl der Bereich eine entscheidende Rolle für die Funktionalität und Zukunftsfähigkeit moderner Immobilien spielt. Insbesondere in Zeiten des technologischen Fortschritts, der auch vor der Immobilien-Welt nicht Halt macht, bedarf es fachkundiger Profis, die das Potential dieser Technologien und Hilfsmittel ausschöpfen können.

Der Smart Readiness Indicator als europaweiter Intelligenz-Indikator für Gebäude

Die Nachfrage nach smarten, nutzerorientierten Gebäudetechnologien wächst. Gefordert wird eine praktikable Lösung, um zielführende Änderungen im Sinne von Intelligenz, Effizienz und Nachhaltigkeit von Gebäuden zu identifizieren, voranzutreiben und langfristig zu etablieren. Diese Notwendigkeit wurde bereits 2018 von der EU erkannt, woraufhin sie den Smart Readiness Indicator (SRI) im Rahmen der Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) ins Leben gerufen hat.

Der SRI ist eine Methodik, um die technologische Reife von Gebäuden festzustellen. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz hat das SRI-Forschungsprojekt am Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bei der Europäischen Kommission erfolgreich für die SRI-Testphase angemeldet. Das SRI-Bewertungssystem soll bis 2026 gesetzlich in den EU-Mitgliedsländern eingeführt werden.

Mithilfe des SRI wird bewertet, wie effektiv und automatisiert Gebäude sind und wo es noch Optimierungspotential gibt. Ziel ist es, optimalen Komfort, höchste Sicherheit und maximale Energieeffizienz zu gewährleisten. Der SRI konzentriert sich dabei auf kritische Aspekte wie
Energieversorgung und -verbrauch, Raumklima, Luftqualität, Effizienz der Beleuchtungssysteme und Bedienkomfort der in Gebäuden integrierten smarten Technologien. Das KIT hat eine übersichtliche Plattform zur Berechnung und Auswertung des Smart Readiness Indicator der EU entwickelt. Mithilfe dieser Plattform kann das gesamte Immobilien-Portfolio im Blick behalten und verwaltet werden. Genau hier kommen Facility Manager ins Spiel.

Die Weiterentwicklung des Facility Managements durch den Smart Readiness Indicator

Mithilfe des SRI-Bewertungssystems wird es Facility Managern möglich, ein tiefgreifendes Verständnis für die Funktionalität und Effizienz der Gebäudesysteme zu entwickeln. Die mittels SRI erhobenen Daten sind entscheidend, um präventive Wartungs- und Optimierungsstrategien zu planen, die nicht nur Ausfälle minimieren, sondern auch die Intelligenz und damit die Effizienz der Immobilien und der darin verbauten technischen Anlagen steigern. Facility Manager sind längst zu strategischen Partnern in der Immobilienwirtschaft avanciert, die zur Wertsteigerung und Zukunftsfähigkeit von Gebäuden beitragen.

Darüber hinaus unterstützt der SRI Facility Manager dabei, fehlende Automatisierungs- und Digitalisierungsgrade an Gebäude- und Anlagenteilen zu identifizieren und zu beheben, was zu signifikanten Kosteneinsparungen und einer Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks führt.

Zusätzlich erlaubt der SRI den Facility Managern, die Nutzererfahrung in den Gebäuden zu optimieren. Die im Gebäude verbauten Systeme werden mit den spezifischen Nutzerbedürfnissen in Einklang gebracht, wodurch sich deren allgemeine Zufriedenheit und Produktivität verbessert. Dies geschieht durch Anpassungen, wie beispielsweise die Automatisierung der Raumtemperatur und Lichtverhältnisse. Diese basieren auf Nutzerpräferenzen und -verhalten, was wiederum zu einer optimierten Arbeits- und Wohnumgebung führt.

Die Weiterentwicklung der smarten Gebäudetechnik anhand der gesammelten Erkenntnisse führt nicht nur zu einer effizienteren Wartung und Instandhaltung, sondern positioniert das FM als zentralen Akteur in der Gestaltung nachhaltiger und intelligenter Wohn- und Arbeitsräume. Insbesondere für Bestandsimmobilien, die es entsprechend des EPBDs nachhaltig sowie digital aufzurüsten und zu sanieren gilt, bietet der SRI eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für die nächsten Handlungsschritte.

Deutschlands Engagement und die internationale Bedeutung des SRI

Als führendes Land in der Forschung und Anwendung neuer Technologien spielt Deutschland eine Schlüsselrolle in der europaweiten Testphase des SRI, die 2026 mit der europaweiten flächendeckenden Einführung des SRIs enden soll. Die Beteiligung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz und des Karlsruher Instituts für Technologie unterstreicht das nationale Engagement für innovative Gebäudemanagement-Lösungen. Diese Forschungsinitiative wird durch europäische Fördermittel und die Unterstützung von privaten Investoren, einschließlich Goldbeck, weiter verstärkt.

Praktische Anwendungsbereiche des SRI

Durch insgesamt neun Bewertungsfelder des SRI, die von der Implementierung und Nutzung moderner Energiemonitoring-Systeme bei Neu- und Bestandsbauten bis hin zur Überwachung und Kontrolle von essenziellen Gebäudedaten reichen, werden Facility Manager durch diese Methodik künftig noch detailliertere Einblicke in die Performance der jeweiligen Immobilien gewinnen. Neben einer grundlegenden Nachhaltigkeits- und Energieberatung auf Basis des SRI-Scores sind auch die Implementierung komplexer Gebäudeautomationssysteme, die Integration von Energiemonitoring-Lösungen, der Austausch von technischen Anlagen, die Implementierung von Photovoltaikanlagen oder die Installation von E-Ladeinfrastruktur mögliche effizienzsteigernde Maßnahmen.

Eine Neubewertung des Facility Managements und Ausblick

Der SRI hat das Potential, künftig einen neuen Standard in der Immobilienbewertung zu setzen, ähnlich den Energieausweisen, und könnte eine Neubewertung von Gebäuden basierend auf ihrer technologischen Ausstattung und Intelligenz einleiten. Dies wird nicht nur den Wert von Immobilien beeinflussen, sondern auch die Art und Weise, wie Facility Management als Berufsfeld wahrgenommen wird.

Die Einführung des SRI könnte einen Wendepunkt für das Facility Management markieren. Traditionell als technische Wartungs- und Instandhalter gesehen, werden Facility Manager ihre Rolle von technischen Betreuern zu strategischen Impulsgebern erweitern, die aktiv zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen. Diese Position wird eine Methodik wie der SRI deutlich stärken. Sie bietet Facility Managern tiefe Einblicke in die Gebäudetechnologie, ermöglicht proaktive Wartungsstrategien und identifiziert energetische Schwachstellen und entsprechende Lösungswege, die zu Kosteneinsparungen und erhöhter Energieeffizienz führen.

Mit diesen erweiterten Fähigkeiten spielt das FM eine zunehmend zentral-strategischen Rolle, die nicht nur den täglichen Betrieb sicherstellt, sondern auch langfristige Wertschöpfung und Nachhaltigkeit fördert. Facility Manager kombinieren technische und strategische Kompetenzen und werden so zu Schlüsselpersonen in der Planung und Entwicklung zukunftsfähiger Gebäude.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Goldbeck Facility Services GmbH
Erstveröffentlichung: immobilienmanager, November 2024