Spitzenpreise in Italien

Der Markt für Luxusimmobilien in Italien verzeichnete dank des Touristenbooms und des steigenden Interesses institutioneller Investoren aus dem In- und Ausland einen deutlichen Wachstumsschub. Italien war bisher für vieles bekannt, seine historische Kultur, exzellente Weine, spielerische Lebenskunst – und nicht unbedingt für steigende Immobilienpreise. Zudem war das Angebot an erstklassigen Immobilien beschränkt. Das hat sich nach der Pandemie geändert. Nach Berechnungen von Knight Frank verzeichneten die Preise für Luxusimmobilien im Jahr 2021 mit einem durchschnittlichen Anstieg von 4 % die stärkste Wachstumsrate seit der Finanzkrise.

Im Jahr 2022 setzte sich die Wachstumsdynamik fort: Mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von 6,5 % bei Prime-Immobilien lag das Wachstum über dem weltweiten Durchschnitt von 5,2 %. Die Anziehungskraft des italienischen Lebensstils hat offenbar viele Käufer angezogen, wobei vor allem die Käufer aus dem Dollarraum das Preiswachstum beflügelt haben. Der überdurchschnittliche Preisschub ist darauf zurückzuführen, dass Italiens Urlaubsorte und Top-Destinationen seit der Pandemie auch von vermögenden Anlegern (HNWI`s) wiederentdeckt wurden.

Dank der wirtschaftsfreundlichen Agenda vom ehemaligen Premierminister Mario Draghi und der innovativen Flat Tax hat Italien viele ausländische Investitionen angezogen. Das Land beherbergt bereits 17.359 sehr vermögende Privatpersonen, die mehr als 30 Millionen Dollar besitzen, und diese Zahl soll in den nächsten fünf Jahren um 14 % steigen. Daher kann es nicht überraschen, dass Italien bei einer Umfrage unter mehr als 1.000 internationalen Anlegern zu den fünf beliebtesten Zielen für einen Zweitwohnsitz gehört und bei den Käufern aus dem Vereinigten Königreich und den USA auf Platz zwei liegt.

Tourismus fast auf Vorkrisenniveau

Inzwischen hat sich auch der durch die Pandemie dezimierte Tourismus spürbar erholt, der in Italien 12 % des BIP ausmacht. Im letzten Jahr hat der Tourismussektor fast das Vorkrisenniveau erreicht, sowohl was den Flugverkehr als auch was den Tourismus betrifft. Ferner hat sich die Zahl der ausländischen Touristen in 2022 auf fast 56 Millionen Ankünfte im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt. Das sind gute Nachrichten für Investoren mit Ferienunterkünften, nachdem sie zwei Jahre lang kaum oder nur geringe Einnahmen erzielt haben. Damit hat sich auch der Ferienvermietungsmarkt wieder erholt.

Steigende Nachfrage von Premiumimmobilien (Villen) in Italiens Top-Destinationen

Zu den begehrtesten Zielen zählen Sardinien, Comer See und Florenz, alle drei Destinationen verzeichneten einen erheblichen Anstieg der Immobilienpreise. Darüber hinaus gehören die Orte, an denen das stärkste Wachstum zu verzeichnen war, auch zu den bevorzugten Urlaubszielen Italiens. Auf den von Knight Frank untersuchten italienischen Märkten lag Sardinien mit einem Wachstum von 12 % im Jahr 2022 an der Spitze der Preisskala. Der Comer See folgte mit 8 % Wachstum, während Florenz einen Anstieg von 6 % erzielte.

Hotspot Toskana

Neue Daten von Immobilienmaklern zeigen, dass die Toskana Italiens Hotspot für Ferienunterkünfte ist. Dass die Toskana auch für deutsche Käufer zu den bevorzugten Adressen zählt, zeigt sich auch an den Suchverhalten für Wohnimmobilien aus den Jahren 2021 auf 2022. Neben dem Gardasee (31,4 % der Suchanfragen) rangiert die Toskana mit 18,1% an zweiter Stelle. Somit kann nicht überraschen, dass auch in dieser Region die Spitzenpreise für erstklassige (Ferien) Immobilien seit 2018 deutlich gestiegen sind, nachdem sie in den zehn Jahren nach der Finanzkrise weitgehend stagnierten. In den vergangenen zwei Jahren verzeichneten Lucca, Val d'Orcia und Florenz einen Preisanstieg im mittleren einstelligen Bereich, was maßgeblich auf die gelockerten Reisebestimmungen zurückzuführen ist.

Gemäß dem britischen Immobilienmakler erhöhten sich die Anfragen für toskanische Immobilien um 30 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei auf die Toskana 66 % aller Anfragen entfielen. Der von Knight Frank ermittelte durchschnittliche Immobilienpreis lag 2021 bei 3,7 Mio. Euro, was einem Anstieg von 8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Gleichzeitig ist die Zahl der als ausländisch eingestuften Personen in der Toskana während der Pandemie weiter gestiegen. Laut dem Statistikamt Istat erhöhte sich die Zahl zwischen2019 und 2021 um 2 % auf fast 426 000. Dabei verzeichnete Florenz in den letzten zehn Jahren mit einer Steigerung von 37% den größten Zuwachs an ausländischen Einwohnern.

Castelfalfi: Hochwertige Villen für Investoren im Angebot

Das Toskana Resort Castelfalfi ist eine alte etruskische Siedlung im Herzen der Toskana, die sich über 1.100 Hektar zwischen Florenz, San Gimignano, Volterra und der Küste von Livorno erstreckt. Das Resort besteht aus einem Fünf-Sterne-Luxushotel, das von einer Reihe vollständig restaurierten Villen und traditionellen Bauernhäuser umgeben ist. Im Sommer 2021 erwarb die Incorp Holdings B.V., Niederlande (ein Unternehmen der S P Lohia Familie) die Tenuta di Castelfalfi S.p.A von der TUI Group. Der neue indonesische Investor verfolgt eine nachhaltige Wertsteigerung und hat bereits in seiner ersten Saison 2022 eine Reihe von baulichen und gestalterischen Veränderungen im weitläufigen Toscana Resort Castelfalfi vorgenommen. Die Neuerungen haben es dem Resort ermöglicht, in den letzten Jahren auf dem amerikanischen Markt deutlich zu wachsen und seine Position auf dem heimischen, deutschen und britischen Markt, nicht nur im Golfsegment, zu festigen. Bislang hat der neue Eigentümer 120 Millionen Euro in die Hotelanlage investiert. Das Resort umfasst 146 Zimmer und Suiten, wobei sich 30 Zimmer im gegenüberliegenden Hotel Tabaccaia befinden. Neben der Resortanlage entwickelte der Eigentümer ein umfangreiches Portfolio an hochwertigen Villen um Umfeld des Hotels. Aktuell stehen noch zwei Villen und ein Farmhouse, das gerade restauriert wurde, zur Vermietung. Daneben werden zehn neue Villen in der Nähe des Golfplatzes entwickelt. In den letzten Jahren hat das Property Management unter der Führung von Jacopo Marasco 91 Villen im Dorf Castelfalfi bzw. im Umland des Hotels zum Quadratmeterpreis von ca. 9.000 Euro und mehr verkauft.

Fazit: Italien bietet aktuell attraktive Opportunitäten für Immobilieninvestments insbesondere für Luxusimmobilien. Trotz globaler Krisenherde zeigt sich die Wirtschaft relativ stabil und widerstandsfähig.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Karl-Heinz Goedeckemeyer
Erstveröffentlichung: The Property Post, August 2023