Logistikimmobilien im Fokus

Obwohl die Konjunktur erst langsam in Schwung kommt, steigt das Interesse der Investoren wieder nach Logistikimmobilien in Europa. Schließlich haben die Preise im Logistiksektor am schnellsten korrigiert, die EZB hat mit Zinssenkungen begonnen und der Nachfrageüberhang der Nutzer nach modernen Distributionszentren und Light-Industrial-Immobilien ist struktureller Art in den attraktiven Logistiklagen.

Vermietungsmärkte spüren konjunkturelle Schwankungen

Die Logistikflächennachfrage ist noch geprägt von der schwachen Konjunktur. Nach den Rekordwerten der letzten Jahre haben sich die Flächenumsätze normalisiert und liegen aktuell in etwa auf dem 10-Jahresdurchschnitt in Europa. Sobald sich die konjunkturellen Rahmenbedingungen verbessern, dürften auch wieder Wachstumssignale vom Vermietungsmarkt kommen. Zumal makro-ökonomische Frühindikatoren wie der Einkaufsmanagerindex PMI für Europa sich seit 2 Monaten wieder im „Wachstumsbereich“ befinden. Trotz derzeit verhaltener Nachfrage darf eines nicht vergessen werden, der Logistiksektor ist geprägt von strukturellen Nachfragetreibern. Der Logistiksektor bietet Chancen auf lange Sicht.

Langfristiger Flächenbedarf durch E-commerce und Optimierung der Lieferketten

Das Wachstum im E-commerce-Segment ist zwar konjunkturbedingt langsamer geworden, aber die Langfristprognose bleibt positiv. Zusätzlicher Flächenbedarf der Nutzer besteht weiterhin durch die Optimierung der Lieferketten. Neben der Effizienzsteigerung und Kosteneinsparungen steht die Stärkung der Resilienz der Lieferketten im Mittelpunkt.

Reale Mietwachstumsperspektiven für moderne Immobilien in sehr guten (urbanen) Lagen

Moderne Flächen sind weiter knapp in den besten Lagen. Die Leerstandsraten sind in den wichtigsten europäischen Märkten bis Mitte 2024 nur moderat gestiegen. Die Prognosen sind positiv, aber die Mieten werden auf moderaterem Niveau steigen im Vergleich zu den letzten Jahren. Reale Mietwachstumsperspektiven bestehen vor allem in den Logistiklagen der urbanen Zentren. Dort ist der Nachfrageüberhang am stärksten und es bestehen zusätzlich Aufwertungspotenziale durch aktives Assetmanagement älterer Bestandsimmobilien.

Renditepotenziale und starke Fundamentaldaten locken wieder Investoren

Das Vertrauen der Investoren kehrt zurück. Aktuelle Bieterverfahren zeigen sich wieder lebhafter für moderne Logistikimmobilien in guten Lagen in Europa. Die Fundamentaldaten und Wachstumsperspektiven des Logistikmarktes und das neue Preisumfeld kombiniert mit ersten positiven Signalen der Geldpolitik machen den Logistiksektor in Europa wieder zu einer Kapitalanlage mit attraktivem Rendite-/Risikoprofil.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Savills Investment Management
Erstveröffentlichung: Institutional Money, Juli 2024