Gesundheitsimmobilien als Assetklasse

Healthcare-Fonds „Vita Invest“ in den Startlöchern

Deutschlands Bevölkerung altert: Jede fünfte Person ist heute älter als 66 Jahre. Mit zunehmendem Alter steigt auch die Zahl derer, die Unterstützung brauchen, um ihren Alltag bewältigen zu können. Diese Entwicklung hat auch Auswirkungen auf die Immobilienbranche: Es werden mehr Seniorenwohn-, Pflege- und medizinische Einrichtungen benötigt. Asset Manager wie die HIH Invest Real Estate haben diesen Bedarf erkannt. In einem Interview erläutert Geschäftsführer Carsten Demmler, welche Bedeutung die Assetklasse Gesundheitsimmobilien für das Investitionshaus mittlerweile einnimmt.

TPP: Herr Demmler, mit dem demografischen Wandel ändern sich auch die Bedürfnisse der Gesellschaft an Unterbringung und Versorgungsinfrastruktur. Welchen Beitrag können Sie als Asset Manager leisten?
Carsten Demmler: Wir können beispielsweise neue Wohnformen für Senioren schaffen. Denn die Nachfrage nach Servicewohnen oder Betreutem Wohnen ist in den vergangenen Jahren enorm gestiegen. Viele Senioren wollen so lange wie möglich selbstbestimmt leben, aber die eigenen vier Wände eignen sich dafür nicht immer: Sie sind häufig nicht barrierefrei, oder eine Betreuung lässt sich nicht gewährleisten. Zudem wollen Senioren weiterhin am kulturellen Leben teilhaben – die soziale Isolation in Zeiten der Pandemie hat diesen Trend verstärkt. Aber es mangelt an geeigneten Wohnangeboten: Momentan gehen wir von einer Unterversorgung von 600.000 Seniorenwohnungen aus – Tendenz steigend, bei einem Bestand von nur 300.000 Einheiten.

TPP: Die HIH investiert also zukünftig in Seniorenwohnungen?
Demmler: Nicht ausschließlich, denn mit der Schaffung neuer Wohnformen allein ist es nicht getan. Mit dem Alter nehmen oft auch die gesundheitlichen Beeinträchtigungen zu und damit steigt der Bedarf an medizinischen Einrichtungen und Versorgung. Arztpraxen, medizinische Versorgungszentren, Kliniken und Reha-Einrichtungen werden mit der zunehmenden Überalterung der Gesellschaft noch mehr Zulauf bekommen. Daher haben wir in unserem neuen Fonds „HIH Vita Invest“ die Wachstumssegmente Betreutes Wohnen, ambulante Pflegeformen und medizinische Einrichtungen zusammengeführt.

TPP: Wie ist der Fonds ausgestaltet?
Demmler: Wir haben ihn als offenen Spezialfonds konzipiert, an dem sich institutionelle Investoren ab fünf Millionen Euro beteiligen können. Für sie wollen wir eine stabile Ausschüttungsrendite von mindestens vier Prozent erwirtschaften. Beim Zielvolumen planen wir mit mindestens 200 Millionen Euro, maximal zur Hälfte fremdfinanziert. Als Fondsobjekte haben wir Neubauten oder neuwertige Bestandsgebäude in ganz Deutschland im Blick, die langfristig vermietet sind, natürlich an bonitätsstarke Betreiber.
Es handelt sich bei dem Vehikel um einen Artikel-8-Fonds, bei welchem unsere Investoren gleich alle drei ESG-Aspekte abdecken: In umweltfreundlichen Gebäuden werden Menschen fürsorglich betreut und finden ein passendes Zuhause. Und die nachhaltig wirtschaftenden Betreiber als Mieter folgen ihrer sozialen Verantwortung.

TPP: In welchen Regionen wird der Fonds investieren?
Demmler: Wir fokussieren uns auf  Regionen, in denen ein starker demografischer Wandel zu verzeichnen ist. Die ersten Objekte befinden sich in der Ankaufsprüfung; konkret zwei Beurkundungen sind zeitnah geplant. Mit dem Umbau des Gesundheitssystems gehen ja besonders im ländlichen Raum Klinikschließungen einher. Interessant sind für uns auch die Speckgürtel um deutschen Metropolen herum. Die werden zwar immer breiter, die medizinische Versorgung muss aber auch mitwachsen. Auch in kleineren Kreisstädten besteht ein hoher Bedarf an medizinischen Einrichtungen und Seniorenwohnungen.

TPP: Wie sieht das Interesse auf der Investorenseite aus?
Demmler: Wir verzeichnen ein sehr starkes Interesse. Seit rund zwei Jahren beobachten wir einen Wechsel in der Strategie unserer institutionellen Investoren. Die Diversifikation der Portfolien von Real Assets ist viel wichtiger geworden als in der Vergangenheit. Der große Bedarf, die Planbarkeit und die Ertragsaussichten machen Betreutes Wohnen und Gesundheitsimmobilien bei Investoren überaus beliebt. Im Gegensatz zu anderen Nutzungsarten sind sie auch kaum kurzfristigen Markt- und Konjunkturschwankungen unterworfen, sondern in erster Linie abhängig von der gut prognostizierbaren demografischen Entwicklung. Ein großer Vorteil von Betreutem Wohnen liegt zudem in seiner Verwandtschaft zu klassischen Wohnimmobilien, was Umnutzungen problemlos ermöglicht und somit das Risiko weiter minimiert.

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von HIH Invest Real Estate
Erstveröffentlichung: The Property Post, Mai 2022