CSRD-Praxisleitfaden

Die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) bringt massive Veränderungen mit sich. Nachhaltigkeitsreporting für Unternehmen wird nun europaweit zum Standard. In Immobilienunternehmen hat die CSRD vor allem im Asset Management Auswirkungen. Wie man sich als Asset Manager bestmöglich auf die neuen Reporting-Vorgaben vorbereitet und wie digitale Tools diesen Prozess effizienter gestalten, erfahren Sie in diesem Praxisleitfaden.

Doch wer ist zunächst einmal überhaupt von der CSRD betroffen und wann? Um Unternehmen Zeit für die Anpassung ihrer Berichterstattung zu geben, wird die CSRD stufenweise umgesetzt. Hier eine Übersicht:

In 5 Schritten zu effizientem CSRD-Reporting
Um CSRD-Compliance sicherzustellen, ist eine hohe Anzahl an Datenpunkten erforderlich. Sie müssen eine doppelte Wesentlichkeitsanalyse durchführen, Klimarisiken bewerten und Governance- sowie Sozialdaten offenlegen – alles gemäß den European Sustainability Reporting Standards (ESRS) und
integriert in Ihren jährlichen Geschäftsbericht.

Mithilfe dieser 5 Schritte stellen Sie eine CSRD-konforme Berichterstattung sicher:

1. Wesentlichkeitsanalyse
Im ersten Schritt identifizieren Sie die relevantesten Nachhaltigkeitsfaktoren. Bei Immobilien sollten Sie sich auf Schlüsselbereiche wie Emissionen, Energieeffizienz, Strom- und Wasserverbrauch sowie Abfall konzentrieren, da diese den größten Nachhaltigkeitshebel bieten. Wichtig ist, hier auch die doppelte Wesentlichkeit zu beachten: Hier stellt man sich nicht nur die Frage, welchen Einfluss meine Geschäftsaktivitäten auf Umwelt und Gesellschaft haben, sondern auch wie Nachhaltigkeit die finanzielle Performance meines Unternehmens beeinflusst.

Tool-Tipp: Digitale Tools wie Alasco unterstützen Asset Manager dabei, wesentliche Nachhaltigkeitsfaktoren, die sich direkt auf Performance und Nachhaltigkeit auswirken, zu identifizieren. Durch die Analyse dieser Faktoren lassen sich gezielt die Maßnahmen priorisieren, die den Asset-Wert am
stärksten beeinflussen und Ihre Nachhaltigkeitsziele voranbringen.

2. Datenerfassung
Echtzeit-Daten zu verschiedenen Nachhaltigkeitsfaktoren sind unerlässlich für ein nachvollziehbares und transparentes Reporting. Asset Manager profitieren hier vom Einsatz von ESG-Management-Software, in der die Datenerfassung automatisiert wird, sowie die Analyse der Energieeffizienz (wie CRREM-Pfade) und die Nachverfolgung von Scope-3-Emissionen erfolgen.

Tool-Tipp: Alasco vereinfacht die Datenerfassung für die CSRD mit flexiblen Lösungen für quantitative und qualitative Daten: Verbrauchsdaten wie Strom lassen sich nahtlos per API integrieren. Für andere Daten, etwa im Abfallmanagement, können Sie direkt Umfragen an Property Manager senden – so wird
die Sammlung qualitativer Insights nicht nur einfacher, sondern auch standardisiert.

3. Berichterstellung & -struktur
Stellen Sie sicher, dass Ihre Berichte den ESRS-Richtlinien entsprechen und die erforderlichen Nachhaltigkeitsangaben gemäß CSRD enthalten. Es gilt, die wichtigsten Themen aus Ihrer Wesentlichkeitsanalyse in den Fokus zu rücken und deren Berichterstattung über das gesamte Portfolio
hinweg konsistent zu halten.

Tool-Tipp: Mit dem Datenvollständigkeits-Score von Alasco erkennen Sie schnell Lücken in Ihren Heiz-, Strom- und Wasserverbrauchsdaten. Diese Funktion zeigt fehlende oder unvollständige Datenpunkte auf und ermöglicht es Ihnen, rasch Maßnahmen zu ergreifen, um ein präzises und umfassendes Reporting sicherzustellen.

4. Datenprüfung & Auditierung
Achten Sie auf die Verifizierung Ihrer Nachhaltigkeitsdaten durch unabhängige, externe Auditoren. Eine externe Überprüfung erhöht die Glaubwürdigkeit und stärkt das Vertrauen der Stakeholder.

Tool-Tipp: Alasco bietet eine Plattform, die während des gesamten Reporting-Prozesses für maximale Zuverlässigkeit und Transparenz sorgt. Durch integrierte Freigabeschritte für quantitative Daten werden manuelle Fehler auf ein Minimum reduziert. Außerdem ermöglicht die Plattform eine Einbindung externer Parteien, wie z.B. Auditoren.

5. Vergleichbarkeit & Standardisierung
Setzen Sie auf standardisierte KPIs über Ihr gesamtes Portfolio hinweg. Sie können interne Benchmarks festlegen oder Rahmenwerke wie GRESB verwenden, um die Leistung verschiedener Immobilien zu vergleichen.

Tool-Tipp: Alasco hilft Ihnen, konsistente und transparente Berichte für Ihr gesamtes Portfolio zu erstellen – revisionssicher und bereit für die aktuellen Standards.

Alasco ist Partner der ESG Factory am 30. Januar 2025

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von Alasco GmbH
Erstveröffentlichung: The Property Post, Januar 2025