Behrens-Ufer BE-U

Unweit des Medienstandortes Adlershof entsteht in Berlin Oberschöneweide in direkter Nachbarschaft zur Berliner Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) das innovativste und nachhaltigste Gewerbequartier Europas − direkt an der Spree. Wo vor über 100 Jahren von AEG-Gründer Emil Rathenau die ersten Elektroautos gebaut wurden, finden zukünftig Unternehmen aus dem Bereichen Light Industrial und Life Science sowie Tech Labore einen neuen Produktions- und Forschungsstandort. Am Behrens-Ufer steht in mehreren Bauabschnitten ab 2024 bis Ende 2027 eine attraktive Mischung aus historischen und neuen Gewerbeflächen mit insgesamt 235.000 Quadratmetern Mietfläche zur Verfügung.

Der denkmalgeschützte Peter-Behrens-Bau fungiert als Leuchtturm des neuen Innovationsstandortes Behrens-Ufer (BE-U). In nur zwei Jahren Bauzeit wurde die damals moderne Stockwerksfabrik 1917 während des ersten Weltkrieges errichtet. Auch heute noch erfüllt der mehr als 100 Jahre alte Industriebau dank seiner großzügigen Räume und hohen Traglasten Flächenanforderungen moderner Unternehmen aus den Bereichen Forschung und Entwicklung sowie Labore und Hightech-Produktionen.

Bildunterschrift: Visualisierung Ansicht Peter-Behrens-Bau, Copyright: gmp Architekten

BE-U erfüllt individuelle Flächenanforderungen

Mit einem international tätigen Hightech-Produktionsunternehmen der Elektroindustrie hat sich bereits ein erster Ankermieter über 10.000 Quadratmeter für das BE-U als neuen Produktionsstandort entschieden. In einem komplexen Beratungsprozess mit dem Vermieter, Mieter und der Bauausführung wurden die technischen Anforderungen für den optimalen Flächenausbau und die Konzeptumsetzung detailliert geplant. Das Unternehmen bezieht Anfang 2024 neben Produktions- und Laborflächen auch Büroräume im denkmalgeschützten Peter-Behrens-Bau. Mindestens ein Drittel der Flächen sind als Laborflächen geplant.

Ebenfalls Bestandteil des Mietvertrages ist die denkmalgeschützte Halle 5 des Areals. In einem behutsamen Transformationsprozess wird hier eine innovative Box-in-Box-Reinraum-Lösung für Forschung und Produktion im Nanobereich geschaffen. Dem vorausgegangen ist eine komplexe TGA-Planung über alle Fachgewerksbereiche. So konnten bspw. mittels KI-getriebener Modelle wichtige, für die Produktion notwendige, Schwingungsmessungen vorab simuliert werden. Aufbauend auf diesen Ergebnissen wird im Rahmen des Umbaus u.a. die innenliegende Bodenplatte durch Bodenplatten in Monolithbauweise mit hochwertigen Baumaterialien ersetzt und entkoppelt.

Für die Nutzung der Flächen für die Hightech-Produktion waren für den Mieter spezielle Anforderungen beispielsweise an Faktoren wie die Sicherstellung einer konstanten Raumtemperatur und Luftqualität ausschlaggebend. Aber auch Kranbahnen in einzelnen Räumen und ein Gefahrstofflager müssen sich realisieren lassen. Darüber hinaus bilden die Gebäudesicherheit und der Brandschutz wichtige Kriterien für eine Anmietbarkeit in diesem Bereich.

Unabhängig davon bietet der Peter-Behrens-Bau lichtdurchflutete Fensterfronten mit Achsbreiten von über 5 Metern und einer Deckenhöhe der Räume von bis zu 3,80 Metern. Eine weitere Besonderheit stellt die Verfügbarkeit der großen Lastenaufzüge mit Traglasten von über 2,5 Tonnen bis hin zu 7,0 Tonnen Lastaufnahme dar. Auch eine große Leistungsmenge im Bereich der Stromversorgung wird gepuffert sichergestellt. Die Transformatorentechnologie ist im Objekt so verortet, dass Schwingungen und elektromagnetische Felder keinen Einfluss auf Forschung und Produktion nehmen können. Darüber hinaus sind die äußerst flexiblen Flächen mit ihren hohen Decken und großen Fensteröffnungen bestens geeignet, um bspw. „New-Work-Office-Konzepte" zu realisieren.

Vorbild an Nachhaltigkeit und Autarkie

Als Wissens-Hub wird das BE-U den Zukunftsort Schöneweide erweitern und Synergieeffekte mit der HTW und den hier bereits ansässigen Unternehmen aus Forschung und Entwicklung erzeugen. Ziel für das BE-U ist es, ein energetisch autarkes Stadtquartier zu schaffen, das weit über die gängigen ESG-Standards hinausgeht.

Bildunterschrift: Visualisierung BE-U Behrens-Ufer, Luftbild. Copyright: DIEfabrik GmbH & Peter Rüssmann für DIEAG

Die Nutzungsrechte wurden The Property Post zur Verfügung gestellt von DIEAG
Erstveröffentlichung: BerlinBoxx, April 2023